どうもローンイマイです。


東出くん 若い子大好きだね!!

同志ですよ!!

彼女が10代から不倫してたんだね!!

唐田えりかちゃん 可愛くて 私もタイプですよ。

これに懲りずに、もっと若い子の彼女を作りましょう。





沢山の体験レポートを頂いてるにも関わらず、掲載が遅れててすみません。


さきほど共同管理人のピエロさんに連携できてない皆さんから貰ったレポートを連携したので、順次掲載します。


このサイトは、ローンイマイ体験以外の 貰ったレポートは、基本的に高評価を載せていきたいので、


24時に2個ほど高評価レポートを投稿予約しました。


和のKカップ、和の濃厚系でルックス抜群の高評価を掲載します。








以下、風俗とは全く関係なくて、

ローンイマイの副業の話なんで、面白くも何とも無いんで暇な人だけが読んで下さい。







<働き方改革の影響>

さてさて、世の中の趨勢(すうせい)で、私が勤めている会社も副業がOKになってます。




サイト内では何度も触れてますが、元々私は、株式投資、不動産投資 などを中心に今までやってました。

この辺りは元々申請も不要で副業が許されてました。




風俗コンスタントをしてた時期もあります。
(これは許されてないので、会社には当然言いません。当然言えないし)




その他にも色々と手を出したものも多数あります。








<ボンボンのせがれ>

本サイトの中でも以前記事にした事がありますが、実家は不動産・建築会社を経営していて、


親も引退も近い年齢ですので、特に兄弟姉妹も会社を継ぐ予定も無いので


多数の不動産物件を会社で所有してるので、私の方で徐々に一定数の不動産物件を引き継ぎます。








<不動産の知識について>

私は学生時代から不動産の最難関試験の勉強を真剣にしてて、

(日に12時間以上勉強して、不動産鑑定評価書の本は一言一句丸暗記してました。まあ・・皆そうするんだが。。)

当時でも不動産の簡易鑑定もやってました。

不動産取引は何度もやっております。


また、20代の頃は親の会社の関係で、何度も手伝いで地上げもした経験があります。

地上げのような交渉事は、荒っぽいイメージがあるかも知れませんが、

相手の事や物件も含めて徹底して調べて、Win Win になる落とし所に丁寧にコミニュケーションをしていく作業が優秀なネゴシエーションであり、優秀な営業マンです。

これは不動産営業だろうが、自動車のセールスマンだろうが、システムの費用交渉のSEだろうが、どんな分野だろうと成績を残す人は徹底して頭使って工夫して、あとは行動に移すのは皆共通です。


本業で無いまでも、多少の腕に覚えがあり、コツは心得てるし、目利きにもそれなり自信あります。






<不動産の有効活用術>

そんな訳で、引き継ぐ予定の不動産物件を、


・そのまま運用するのか?

・売却するのか?

・運用方法を変えるのか?


で振り分けてます。





不動産の活用方法を決める時に、最も大事な考え方で「最有効使用」という考え方があります。

これは不動産鑑定を勉強すると最重要と教えられて、価格形成の要素でも、非常に重要な考え方の一つです。



その不動産をいかに効果的に利用するか?って事なんですが、


一般的には、全然価値が無いような土地でも、利用の仕方次第で非常に有効に使える事があります。




例えばですが、

田舎で、住宅街から離れ、繁華街から外れて、入り組んだ日の当たらないような土地で、二束三文のような場所でも、「ラブホテル」 として利用すると最高の効用を発揮したりします。

人の目の付かない、人に見られたく無いような場所ほど、ラブホテルは良い訳です。

ただし、条例には注意が必要です。





一見、日の当たりの良い土地ほど良いと思われがちでしょうが、

日陰ほど良いような商売も無論あり、

例えばですが、果物屋などは、日の当たりが良い場所はかえってマイナスになります。



上記は単なる一例に過ぎません。


ただ、このあたりって何十年も前から分かってた事で、今に新しい話ではありません。







<トレンドの高利回り不動産運用法>

引継ぎ予定の不動産の現状の利回りは、当然考えるんですが、


既に、その物件のうちの何個かは、私が運用方法を変えて継続する事を決めてる物件があります。



今に新しい話では、

3年ほど前は、誰も注目して無かったんですが、

現在、「利回り」が抜群の運用法があります。





それは「スポーツジム」(特にマイクロジム)です。







<徹底して調査し、ノウハウを集めよ>

詳しい事は私の調べたノウハウを漏らす事になるので、詳細はここで公開するつもりも無いですが、


基本は、無人で日に2時間だけ、トレーナーっぽい人(実際は、ただのバイト君)が行くだけです。

人件費は限り無く0に抑えます。



また、24時間営業です。

トレーニング方法は、モニターで流しておきゃOKだし。



無人なので基本はスマホで入室、スマホが無い人ならばカード管理です。

望めば、顔認証オンリーに変えて管理です。


入会も基本はネットオンリー。






去年は、私は24時間のマイクロスポーツジムに計4つほど入会しては退店してノウハウだけを盗みに行きました。


普通の王手のスポーツジムにも何店か入会しては退店して、導入する器具も昨年中に決定させました。


ランニングやウエイトなど何個も器具を比較したり幾らで導入可能かもメーカーと話ました。




ほぼ退店したので、現在私が入会してるのは、24時間の無人の1店だけです。

現在、無人のスポーツジムが増えてるのは、健康志向も当然ありますが、「利回りが抜群」だからです。







<流行るのは供給側の利益率>

こういう流行りは、需要側は当然なんですが、基本的に供給側にとってありがたみが高いからです。

いくら需要が高くても、供給側にメリット無いと流行らないんです。


今の、「待機児童問題」が解決しないのは、完全にこれです。

特に都内では、待機児童という需要が沢山あるのに、

異常とも思える規制をかけて、民間が参入しても全然儲からなくて供給側にメリットが無いから参入者が増えないで待機児童が減らないんです。ホント・・お役所仕事です。




供給側にメリットがあるから、昔にメガネ産業が一気に増えたのや、1999年の風営法改正でデリヘルが一気に増えたり、今ならタピオカが流行るのも一緒。


いずれも利回り(原価率)が抜群だからです

タピオカならば、液体よりもタピオカ原料の方が実は安く、飲食店平均原価で30%で優秀なのに、10%しか原価しかないし、クソ狭い場所で、バイトも一人二人で十分で営業可能で技術すりゃいらない。






<ノウハウ収集後は、さらに工夫せよ>

話しを戻すと、所有している不動産周辺の潜在的入会者数、人口動態などは、当然調査済みで、もう着工してます!!


しかも、周りにスポーツジムが無いエリアの不動産物件も幾つか所有してます。 ヾ(*´∀`*)ノ キャッ♪

下手なテナント入れるよりも、よほど良いです。





まあ、ここまでは考える人もいるでしょうから、


今まで入会して見て来たジムで、コストが安くできて良い点は、全て真似するつもりだし、


複数店舗でやるので、良い点は店舗で多少やり方を変えて実地でノウハウを貯めて、運用も変えていく予定です。


また、当然今までのジムで誰もやって無い事もやるつもりで、その施策は当然公開しませんし、真似できないようにします。





ジム監視なんてリモートでALL監視カメラと、監視も面倒ならAI(※)でやらせて、

何かありゃアラート鳴る仕組みにすりゃ良いだけなので

(こんなシステムは仕事で山ほど経験してます。と言っても設計までで全部実装はやらせてるんですが。)

(※ 全然記事の内容に関係ないんですが、 AI繋がりで、Phython (パイソン)(AIで良く使う開発言語)の開発得意な人います? 私もチョコチョコ最近いじってるんですが、分からない事も多いんで聞きたい事あります。

class Paipai{
 private String  Acup ="貧乳" ;
 private String  Ecup ="巨乳";
 private String  Hcup ="爆乳";
 private String  Jcup ="超乳" ;

 Python じゃないけど。。パイソンは「;」いらないんで。






いずれにせよ、コストは激安です。


カード、スマホも面倒なので、顔認証だけありゃ、入室OKに変えちゃって良いと思ってます。


このご時世にいかに人件費をかけずに運営するかなので、

損益分岐点もメチャ低いです。






<オーナー ローンイマイ>

家の近くの24時間のジムで僅か半年前に出来たばかりで、社員がいる時に何人入会者がいるかも聞いたら、30坪程度のビルのx階の場所で、空いてますが、150人もいると教えて貰いました。



これを計算すると・・・・・、利益率は抜群です。



ほとんど初期のジム器具などを入れる程度で、減価償却を考えても相当早く回収できます。



まあ、2ヵ月無料で、月の利用費はなるべく下げて、Suica等のスマホ決済のみでの、プロテインなどの飲み物などでの自動販売機での回収でいいです。

(現金で買うよりも、スマホ決済、Suica等の電子マネーの方が気楽に使っちゃいません?)


ただ当面は利益を出す事よりも、Amazonのようにその小さな地域のシェアを獲得する事に主眼を置くつもりです。




そんな訳で今年は、順次開店ですが複数店舗のジムオーナー、投資家、兼 会社員、変わらず風俗通いまくりです(笑)





ジムで汗をかいて、SEXで汗かいて さあ健康志向!!












ちゃんちゃん